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不管你如何认知临港科创片区，今年临港新房供应的很大一部分将来自。坦白地说，片区给人的感觉是规划看上去高大上，但现状又会觉得有些看不见摸不着：现在全是工地，顶尖科学家社区到底是个啥搞不懂，还没有现成的商业、基础教育学校还没开始建，轨交有预留但不知道什么时候建，等等
由网友为大家做一次史上最全最细致的临港科创片区解读。这次少讲规划和概念，主要看已经落地的事情，用事实说话，以帮助大家认识真实的片区。
科创片区分为科创总部湾，顶尖科学家社区和临港科技城三个单元。
这次先说科创总部湾。
科创总部湾是滴水湖南岸，环路南一路与环湖南二路之间约52公顷地块，全部建设商办和科研设计楼宇，总建筑面积约万平方米。这里没有住宅，但这里的能级直接影响片区住宅未来的价值。要记住，住宅的主要价值不来自于钢筋水泥和精装修，而在于周边的产业、人口、配套和城市界面。
根据控制性详规，科创总部湾可建设24个项目。环湖第一排商办楼在年9月出让土地，年10月地平线上海总部项目拿地，23个项目已经名花有主。目前仅剩一个地块（兰桂骐北侧）尚未出让。
23个项目，拿地单位或建设项目如下图：
看到这些单位，大家有的了解，有的不认识。下面的表格就把每家单位的情况，及每个项目的拿地时间，开工或预计建成时间全部整理汇总了。
基于以上事实数据，我们可以总结如下：
1、面滴水湖第一排为商办物业，其中20%为商业服务性质，合计约5万方商业，环湖临街。这也是片区商业配套的重要部分。
2、23个项目，主体有21家公司。一部分是央企国企，如中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃。另外基本是半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业。一大半是已经上市的公司（及其子公司），还有一些在上市途中。寒武纪和地平线等大部分人有所了解，恒玄科技、安恒信息、澜起科技、璞泰来、江波龙等，行业之外的人可能第一次听说，但他们都是国内高科技行业细分领域的大牛企业。说实在的，当网友把一家家公司的信息了解以后，真心感觉临港蛮牛的，一下子聚集了这么多企业的研发总部，这种事怕只有临港新片区可以做到吧！
这些公司在科创总部湾建设总部/区域总部，及研发中心，和单纯建造办公楼宇（办公楼建成后还要招商）不一样，这些项目会直接迁移人口过来。约95万方的办公科研体量，按人均20平的最大面积估算，未来光这里就能吸纳近5万就业人口，而且都是高知的研发人员。
3、23个项目，绝大部分已经开工建设，进度最早的中建项目和中铁建项目今年1月已经结构封顶，年下半年就会投入运营。从时间轴来看，一批项目将在年底前建成，还有一批在年建成。总体来说，到年底，科创总部湾基本全部建成，办公与研发人员陆续进入。现在的不毛之地，到时就彻底改观。
中建科创中心临港的十四五规划是到年，片区集聚科研人才3-5万人，一部分在科创总部湾，还有一部分会在临港科技城（以后会再分析）。从科创总部湾的企业落位情况来看，这个目标是相当靠谱的。
不要小看这3-5万人才的能量。张江发展30年，聚集了约38万人才，已经迸发了令世界侧目的研发力量，更养活了整个浦东腹地以及南部的楼市，甚至刚需还在外溢到其他区域。
总结来说，片区三个单元之一的科创总部湾，在建23个项目，包括5个商办综合体，18个行业领军企业的研发中心已经落位，从年下半年到年底，会陆续建成，未来会逐步引入和容纳5万高知就业人群。科创总部湾不仅能够带来临港科创产业的发展，城市能级地位的提升，而且大量的人口会带来大量的住房需求。
以上这些不是规划或者概念，而是实实在在的事实！
认清临港片区了，我们再来看看今年的新盘！
年2月14日，上海房地产交易中心官方发布公示，近期上海将有33个新盘、总计套新房确定入市（年第一批），其中临港有1家开发商的2个新盘、总计2套房源：中建·玖海云天（备案名：科璟雅居），90-㎡公寓，套，均价元/㎡；中建·玖海云天（备案名：科茵兰庭），90-㎡公寓，套，均价元/㎡；位置请见下图。玖海云天作为临港世界顶尖科学家社区的首发高品质住宅，首次入市即打破拍地时的房地联动价，均价与滴水涟岸二期的均价持平，为目前临港新房最高！足以证明该区域的定位之高，足以说明的重点开发地位。在海港中心商业综合体的加持下，在预留地铁的预期下，预计玖海云天将会热销。两个新盘的入围比均为1.3。项目认购比高于入围比的，触发积分排序规则；认购比高于1.3的，实行“5年限售”政策。认筹日期另行公布，请耐心等待。现在，您可以尽快联系营销中心销售，获取最新信息。世界顶科社区，在控规中写到将被建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”。*信息来自《上海市临港新片区PDC1-单元顶尖科学家社区控制性详细规划》而拥有如此超强规划的4.0国际住区，2.5平方公里内的首发住宅世界顶科社区·玖海云天今日官宣第一批次入市！效果图
世界顶科社区·玖海云天，位于十四五规划中国家重点战略部署下建设的全国首个“科学家社区”城市单元——世界顶科社区，是临港首个绿建三星超低能耗住宅，是首个在*高品质住宅大纲指导下建设的高品质住宅项目，也是由央企中建打造的建筑面积约70万方（含联合研发中心）的未来之城。（*高品质住宅大纲特指《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲》）
首批预计入市的户型有：
空间规划极致、上车首选
建筑面积约双卫93㎡户型▼
独立衣帽间、三房
建筑面积约㎡户型▼
三开间朝南、客餐一体
建筑面积约㎡户型▼
动静分离、经典四叶草
建筑面积约㎡户型▼
四开间朝南、空间宽阔
建筑面积约㎡户型▼
高品质小户型建筑面积约93㎡和㎡不再是对产品将就的上车之选，建筑面积约㎡、㎡和㎡填补了临港目前大面积段产品的市场空缺，世界顶科社区·玖海云天，从板块的能级、开发商的实力再到产品力都是值得期待的主城区好盘。
▍版块承接上海的科创使命
对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：
上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。
现场新闻图片
年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办。世界级的科普打卡地——莫比乌斯公园将同步投入使用效果图年，上海将迎来第三轮城市更新，在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，成为上海的第五个中心。示意图▍全国首个“科学家社区”城市单元——世界顶科社区正式进入兑现期在城市科创使命的驱使下，以23家总部基地为排头兵的国际创新协同区注定不平凡，具有“中国首个‘科学家社区’城市单元”、“世界级的新时代重大前沿科学策源地”这些定位的世界顶科社区，在规划中写到将被建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”。*15分钟社区生活圈来自《上海市临港新片区PDC1-单元顶尖科学家社区控制性详细规划》效果图大家最
